«Согласован»Начальник управление образованием г. Н-ска
«14» марта 2006 г.
Договор аренды нежилого помещения №
г. Н-ск «14» марта 2006 г.
Муниципальное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 1 г. Н-ска» в лице директора Кравченко Константина Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Канцелярия и книги» в лице директора Романова Игоря Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель представляет Арендатору во временное владениеи пользование нежилое помещение по адресу: г. Н-ск, Строительныйпроезд, д. 4, корпус 1, представляющее собой часть холла первого этажа здания МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 1 г. Н-ска» площадью 8 кв. метров, а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем Договоре.
1.2. Арендатор имеет право использовать помещение с 8-00 по15-00 в рабочие дни исключительно с целью размещения витрины дляреализации канцелярских товаров и книгоиздательской продукции.Не допускается реализация в указанном помещении иных товаров (пищевой продукции, напитков, одежды, пиротехники и т.д.).
1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативногоуправления.
1.4.До заключения настоящего договора учредителем Арендодателя — Управлением образования города Н-ска была проведена экспертная оценка последствий заключения настоящего договора для обеспечения образования, воспитания, развития детей, социальной защиты и социального обслуживания детей, в результате которой установлено, что деятельность Арендатора не будет оказывать отрицательного влияния на учебно-воспитательный процесс и безопасность обучающихся (акт экспертной оценки № 12 от 13 марта 2006 г.).
1.5.Срок действия договора аренды с 20 марта 2006 г. по 2 июня 2006 г.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1.С 20 марта 2006 г. предоставить во владение и пользованиеАрендатора помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Передача производится по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
2.1.2.С момента предоставления помещения во владение и пользование Арендатора обеспечить Арендатора электроэнергией.
2.1.3.В случае возникновения аварий в помещении или выхода изстроя инженерного оборудования и коммуникаций немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора.
2.1.4.Производить оплату коммунальных платежей и электроэнергии за указанное помещение.
2.2.Арендодатель вправе:
2.2.1.Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора в порядке, предусмотренном пунктами 4.2 и 4.3 настоящего Договора.
2.2.2.Досрочно расторгнуть настоящий Договор без объяснения причин до истечения срока его действия, предварительно уведомив Арендатора не менее чем за две недели. Авансовый платеж в этом случаеподлежит возврату в течение пяти рабочих дней после уведомления.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Использовать помещение только в соответствии с его назначением и временем пользования, определенным п. 1.2.
2.3.2.Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки ипорядке, предусмотренные п. 3.1–3.3 настоящего Договора.
2.3.3.По истечении срока действия настоящего Договора передатьпомещение Арендодателю в надлежащем состоянии, с учетом амортизации и естественного износа, по приемо-сдаточному акту.
2.4.Арендодатель не имеет права без согласия Арендодателя производить любую перепланировку, техническое переоборудование помещения, сдавать помещение в субаренду.
2.5.Арендодатель имеет право:
2.5.1.Пользоваться общими с Арендодателем помещениями, необходимыми для цели использования помещения, указанной в п. 1.2 настоящего Договора;
2.5.2.Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядкедо истечения срока его действия в случае нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора и с соблюдением порядка, предусмотренного п. 4.2 и 4.3 настоящего Договора.
2.5.3.Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке безобъяснения причин до истечения срока его действия, предварительно уведомив Арендодателя не менее чем за две недели. Авансовыйплатеж при этом не возвращается Арендодателем.
3. Арендная плата и порядок осуществления расчетов
3.1.Арендная плата составляет________________ за нежилое помещение в месяц.
Величина арендной платы является фиксированной в течение всегосрока действия настоящего Договора и не может быть изменена в одностороннем порядке
3.2.Стоимость коммунальных услуг и оплата электроэнергии включена в величину арендной платы.
3.3.Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость аренднойплаты до 5 числа оплачиваемого месяца на лицевой счет Арендодателя в органах казначейства.
4. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Досрочное расторжение настоящего Договора допускает по соглашению сторон либо по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.5.2, 2.5.3 настоящего договора.
4.2. Любая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор, еслидругая сторона нарушает его существенные условия.
При расторжении Договора по п. 2.2.1. под «существенными условиями» понимается нарушение Арендатором пунктов 2.3.1, 2.4 настоящего Договора, а также просрочка Арендатором в уплате арендной платы более чем на 10 (десять) дней.
При расторжении договора по п. 2.5.2 под «существенными условиями» понимается нарушение Арендодателем пунктов 2.1.1–2.1.3 настоящего Договора.
4.3.Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор из-за нарушения другой стороной его существенных условий обязана уведомитьдругую сторону в письменной форме не позднее 10 (десяти) дней до момента расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.
4.4.Договор прекращается по истечении срока аренды, установленного п. 1.5 настоящего Договора.
4.5.Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору. На новый срок стороны заключают новый договор. Арендатор уведомляет Арендодателя в письменной форме о своем намерении заключить договор на новый срок за один месяц до окончания срока аренды по настоящему Договору. Отсутствие письменного уведомления в указанный срок рассматривается как отказ от заключения нового договора аренды в отношении данного помещения.
4.6.При прекращении настоящего Договора арендатор обязан незамедлительно освободить помещение по приемо-сдаточному акту,вернуть Арендодателю ключи и иные принадлежности от помещения.Помещение должно быть в том состоянии, в котором Арендатор егополучил во владение и пользование, с учетом амортизации и нормального износа.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.3 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Пеня подлежит исчислению и выплате, начиная с пятого банковского дня просрочки.
5.2.За просрочку передачи помещения согласно п. 2.1.1. настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере1 (одного) процента от суммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки. По соглашению Сторон размер такой пени может быть зачтен в подлежащую уплате Арендатором арендную плату.
5.3.За просрочку в передаче помещения согласно п. 2.3.3. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 (одного) процента отсуммы арендной платы за один месяц за каждый день просрочки.
6. Заключительные положения
6.1.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.2.Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения помещения.
6.3.Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме иподписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
6.4.Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.5.При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации стороны информируют друг друга в письменном виде в десятидневный срок.
6.6.Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. Реквизиты и подписи сторон